貸款流程
1、住房公積金貸款，對于已參加交納住房公積金的居民，貸款購房時，建議使用“住房公積金低息貸款”。2、“住房公積金”具有政策補貼，性質貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率，而且要低于同期商業銀行存款利率。3、個人住房商業性貸款，以上兩種貸款方式限于交納住房公積金的單位員工使用，限定條件多，未繳存住房公積金的人無緣申貸。4、還可以申請“商業銀行個人住房擔保貸款”，也就是“銀行按揭貸款”。
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購房辦理銀行房屋貸款流程是怎么樣的？
按揭貸款的流程：1)借款人到貸款銀行辦理借款申請。2)貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領取貸款所需的表格。3)借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協議。4)借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。5)借款人辦理擔保手續：用房產抵押的借款人到產權部門辦理“房屋他項權證”和“房地產抵押確認書”。用有價證券質押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。6)用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。需注意的問題：1)要根據貸款可能性來科學選擇房貸品種。從貸款利率上看，“個人住房公積金貸款”的利率最優惠，“銀行個人住房按揭貸款”利率次之，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續費、家庭成員公積金計貸額度可合并使用等的優惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。而對因未繳存公積金而無緣申請“個人住房公積金貸款”的個人，則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔保，向銀行申請一定額度與期限的“銀行個人住房按揭貸款”。2)要根據今后是否提前還貸來科學選擇月還款方式。目前銀行主要提供“等額本息還款法”和“等本不等息還款法”兩種方式。故此，如果今后你不打算提前還款的，應選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支出。
2020-06-28 14:44:49 -
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二手房房屋貸款流程有誰清楚呢?
二手房貸款詳細流程：1、買賣雙方簽訂買賣合同或協議，并約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例。2、買賣雙方到房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，并到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系。3、對二手房進行評估作為貸款額度的依據。4、有的銀行為了控制風險會要求有擔保公司參與貸款，如申請銀行無需擔保公司則免去這一環節。5、買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款。6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。7、買賣雙方帶起資料及相關證件辦理過戶手續。8、買方帶上房產證、土地證、過戶手續到房產局辦理抵押手續。9、銀行收到抵押證明后放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。10、購房者按照合同規定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續。
2020-06-05 15:16:46 -
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哪位了解二手房買房子貸款流程是怎么樣
二手房貸款流程是什么?1.約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。2.買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。3.擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。4.買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。5.買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。6.銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續。
2020-05-22 16:49:03 -
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二手房銀行按揭貸款流程是怎么樣的？
二手房按揭貸款流程（1）交材料，提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。（2）評估：根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。（3）銀行審批：銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。（4）交首付，辦理過戶：審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。（5）買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸：領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二手房銀行按揭貸款流程一、想要買的二手房必須是已經辦理《房屋權證》,產權的明晰并具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。房屋的房齡是不能超過15年的。二、選擇貸款銀行,進行房產評估。三、填寫借款申請表,并且向貸款的銀行提交。
2020-05-09 09:53:56 -
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